实探湾头五幅宝藏地块,土拍大战中黑马选手!

湾头古称“茱萸湾”，隋唐时，京杭大运河由此向南，进入扬州13道湾的排名前列道湾，并由此得名。之前湾头在扬州一直默默无闻，而自从2020年GZ190地块被拍出8544.44元/㎡，湾头被纳入生态科技新城，扬州东站的高铁开通，湾头如同赶上了一趟风驰电掣的列车，一日千里！！

4月即将到来的两场土拍，湾头合计出让5幅地块，2幅住宅，1幅商住，2幅商业，值得注意的是3幅涉宅地块较高楼面价限价全部破万，可以看出政府对湾头的看重，即将重点开发！

（点击大图了解详情）

湾头重点规划打造广陵生态度假区

湾头在政府的前瞻规划下，以万福路为界，总投资约58亿元的茱萸湾公园-湾头度假区落户湾头镇！将以“一核两翼三带七大标志”共计13项核心规划建设5A级生态度假区。今后市民可在小镇体验以乾隆下江南等历史故事为剧本，打造的古镇场景浸入式演绎秀与游客体验区，在精品人文酒店和民宿客栈“穿越明清”。

 “两河、三路、三园”，先发项目将启动

日前，湾头玉器特色小镇PPP项目合同已正式签约，中铁建、中铁五院、青旅城市联合体将合力打造玉器小镇，至此湾头特色小镇建设终于有了实质性进展。记者了解到，接下来湾头镇一批排名前列项目将启动建设，未来的湾头玉器小镇将成为集文化旅游、休闲度假、玉器产业为一体的风情小镇，成为扬州休闲旅游慢生活度假区。“对于玉器特色小镇建设，我们先行启动‘两河、三路、三园’排名前列项目的建设工作，这些项目下半年将陆续开始。”

湾头镇相关负责人介绍，“两河”主要围绕古邗沟、赵家河进行河道整治工作，对镇区内的两条黑臭河实施截污、清淤疏浚、雨污分流以及生态驳岸、绿化提升工程，目前古邗沟已进场施工，对700米河道进行整治，而赵家河整治已具备施工条件，近期将进场施工。

 滨水路、京杭路北延，将建“玉器文化创意园”

除了完善水网外，路网建设也是特色小镇打造的前提。“‘三路’排名前列项目将实施滨水路北延、京杭路北延以及建新路西延等工程，打通辖区内的‘断头路’，让湾头内的路网成环，大大增强通行能力，满足市民、游客出入小镇的出行需要。”据了解，滨水路北延工程南起规划快速路，向西北方向延伸，终点至规划福康路，全长1.3公里，道路以规划新路为界，起点至建新路段宽度30米，建新路至终点则宽达24米。

 今年下半年，京杭路北延也将启动实施。京杭北路南起于规划快速路南侧约60米现状京杭北路，向北延伸，终点至规划建新路，全长约500米。而建新路西起于规划外滩路，向东延伸，与京杭北路相交后，终点至现状茱萸湾路，全长500米。道路以京杭北路为界，起点至京杭北路段宽度18米，京杭北路至终点段宽度36.0m。全线设置一组港湾式公交站台。全线同步实施雨污水管道。

 “湾头‘断头路’打通工程计划下半年施工，完工后环形路网基本形成。”该负责人介绍，围绕玉器产业特色的打造，排名前列项目将启动“三园”建设，“玉器文化创意园”利用江扬船厂老厂房进行改造，改造成玉器服务的双创中心，特色小镇的办公区，约28亩左右，月底有望启动开工仪式。而“壁虎生态体育休闲公园”以及“玉文化产业园”都将于下半年启动建设。

湾头将现隋苑“丝路玉成”文化艺术中心

按照概念性规划设计方案，湾头旅游风情小镇将围绕“一核、两翼、三带、五片区”进行打造。“一核”指“隋苑‘丝路玉成’文化艺术中心，该中心以隋唐时期三进式宫殿建筑及扬州古典园林风格为核心，中心宫殿作为‘丝路玉成’文化艺术中心，两侧建筑作为玉器大师作品展览，形成玉器核心产业的总引擎，带动两翼产业的发展。”

“‘两翼’其一是指的是传统玉器加工销售市场，以原有的玉器加工交易市场为核心，进行硬件完善改造与软件层次提升。”该负责人介绍，另外一翼指“湾头玉创客”工业遗址创意园，对原有工业厂房遗址进行改造，打造“湾头玉创客”工业遗址创意园。

 今后来古镇可看演绎秀，“穿越”明清

据悉，“三带”主要是指古运河历史文化景观带、京杭大运河船文化景观带、壁虎河生态体闲景观带。据介绍，其中古运河历史文化景观带将以古运河漕运文化为历史背景，乾隆南巡、日本僧人荣睿、普照来扬邀请鉴真东渡为线索，打造古运河水上游线，将湾头古镇与扬州旅游联系起来。

“五片区”主要是指规划将茱萸湾公园打造提升为5A级旅游景区。湾头古镇明清场景演绎体验区，保留古镇历史街巷空间及建筑格局，对外立面进行改造作为核心产业发展旅游配套区。以明清时期，乾隆下江南等历史故事为剧本打造古镇场景浸入式演绎秀与游客体验区。

湾头古镇现有特色景点

玉器古镇

目前有玉器加工户1000多家，其中翠佛堂、金鹰玉器等一批知名玉器企业都已落户其中，初步形成了玉器加工、销售及旅游、餐饮等集聚化发展。

茱萸湾公园

茱萸湾风景名胜区是一座融自然风光、人文景观、花卉、植物动物观赏和现代游乐为一体的半岛生态型动植物园。景区内建有华东地区一流动物散养观赏区，分别有猛兽区、食草动物区、宠物区、猴岛、水禽鱼类观赏区、鹤生态园、海狮表演馆、猛兽表演馆等。

福慧禅寺

老街最西端，一间普通旧宅的门楣石额上，“福慧禅寺”四个大字清晰可辨，这里便是当时风光无限的“福慧禅寺”。

唐朝诗人张祜有一首千古绝唱：“十里长街市井连，月明桥上看神仙。人生只合扬州死，禅智山光好墓田。”道尽了山光寺的繁华和风流。禅智、山光是唐代扬州的两个寺院，禅智寺在蜀冈东，而诗中的“山光寺”，就是指的湾头老街的这座山光寺。古时的山光寺，坐北朝南，拥有三座大殿。二殿列有十八罗汉，而大殿供奉的是释迦牟尼和观.世.音菩萨。

4月即将拍出5幅宝藏地块，涉宅楼面限价破万

广陵新城生态度假区规划包括“江南隋风”文化体验区（规划）、“扬州工”玉雕商业体验区（规划）、茱萸湾风景区+亲子游乐园（规划）、古运河景观带+运河码头风光带+壁虎河景观带（规划）、湾头古镇隋唐场景演绎体验区（规划）、约9000㎡运河主题精品民宿客栈群（规划）、小镇客厅+玉文化博物馆（规划）、扬州非遗文化漆器博物馆（规划）、江扬老船厂创意产业园、运河码头文创园（规划）、五星级酒店（规划），无缝接轨城市商业政务新中心，建成后，湾头将成为扬州继瘦西湖后又一张面向世界的文旅新名片。

GZ267地块（商业）位于湾头镇东至规划支路、南至运西路、西至外滩路、北至长安路，出让面积9077㎡，规划用地性质商业，出让年限40年，容积率1，起拍总价2110万元，起拍楼面地价2325元/㎡。

GZ268地块（商住）位湾头镇东至京杭路、南至建新路、西至外滩路、北至运西路，出让面积20998㎡，规划用地性质商住，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价1.73亿元，起拍楼面地价5486.67元/㎡，楼面地价较高限价10973.33元/㎡。

GZ269地块（住宅）位于湾头镇东至茱萸湾路、南至建新路、西至京杭路、北至运西路，出让面积28926㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价2.41亿元，起拍楼面地价5553.33元/㎡，楼面地价较高限价11106.67元/㎡。

GZ275地块（住宅）位于湾头镇东至书安路、南至方跳河沿河绿化、西至规划用地边界、北至滨河路，出让面积76483㎡，规划用地性质住宅，出让年限70年，容积率1.5，起拍总价6.34亿元，起拍楼面地价5530元/㎡，楼面地价较高限价11060元/㎡。

GZ277地块（商业）位湾头镇东至茱萸湾支路，南至长安路，西、北至古玉路，出让面积69339㎡，规划用地性质商业，出让年限40年，容积率1，起拍总价1.52亿元，起拍楼面地价2190元/㎡。

GZ267地块

GZ267地块的规划是江阳老船厂创意园，在GZ277的对面，这两幅地块都是商业，紧靠京杭大运河，地块的西侧规划打造古运河景观带+运河码头风光带+壁虎河景观带。

小编实探GZ267的地块，发现地块还未平整，较为平坦并已覆盖绿网。

地块东侧为现状改造的湾头镇政府及创意办公建筑。

西侧为在建文创码头及滨河绿化带。

目前文创码头主体还在建设中，雏形已出。

GZ267地块根据出让文件：1.竞得人须自持总计容建筑面积的 30%。2.地块周边的规划道路由广陵区政府负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

GZ277地块

GZ277地块的规划是“江南隋风”文化体验区，该中心以隋唐时期三进式宫殿建筑及扬州古典园林风格为核心，中心宫殿作为‘丝路玉成’文化艺术中心。

实探GZ77地块的现场未平整，高度落差大，地块内存在部分建筑材料。

站在地块内，能够清晰看到大烟囱，从未来的美景来看有点减分。

GZ277地块的南侧目前是空旷的停车场，能够清晰看到振扬电力工厂的大烟囱，不知道后续时候能搬迁，从目前来看，对湾头来说影响很大。

从GZ277地块的位置来看，停车场规划是商业，未来规划打造亲子游乐园。

根据规划条件，GZ277地块打造具有扬州特色的商业、商务、娱乐康体地块，竞得人须自持计容总建筑面积 60%的房产。

GZ268地块

GZ268地块在GZ267的正南侧，地块内已经基本平整，并覆盖绿网，地块内存在大型高压线，据规划条件，地块内10kv及以上的高压线应迁移或改地埋形式以减少地块内建筑影响，由竞得人自行迁移，并承担相应费用。

GZ268地块根据规划条件，1.A区块为商住混合用地，商业建筑地上建筑面积占区块地上总建筑面积的比例为 3%-5%（含居住小区配套的 1%-2%商业服务设施），商业建议沿西侧外滩路布置。

2.东侧居住地块内的配建社区用房和养老设施用房不单独配建，集中整合设置在 A 区块中，可结合商业建筑布置。其 中社区配套用房地上建筑面积不小于 300 平方米，养老设施用房地上建筑面积不小于 150 平方米。

3.B区块为幼托用地，根据相关规划要求，该区块内应配套 12 班幼儿园。该幼儿园由当地政府实施，应与住宅小区首期同步规划、同步建设、同步使用。

根据地块规划图，住宅的容积率只有1.5，未来物业形态大概率是洋房、小高层居多。

从投资发展协议来看，1.乙方或乙方设立的项目公司注册地和办公地、税务登记地必须在广陵区湾头镇，项目所产生的相关税费必须在广陵区湾头镇范围内缴纳。2.乙方须在一年内引进不低于500万美元(或等值外币)的外资,用于该项目的开发建设。3.本项目实行履约保证金制度。乙方须在签订本协议之日起5日内向甲方指定账户缴纳外资到账保证金500万元人民币。

GZ269地块

GZ269地块地块北侧为商业商务用地，地块东侧为文化设施用地湾头玉文化创意园。

GZ268地块内部现状为空地，基本已经平整 并覆盖绿网。地块西南侧有两条 110KV 高压线，地块东侧有一条 10KV 高压线，根据规划，下阶段应迁移或改为地埋形式以减少对地块内建筑的影响。

从地块规划图来看，住宅的容积率只有1.5，未来物业形态应该也是以洋房或小高层为主。

GZ275地块

GZ275地块基本为菜地，还未平整，地块西侧为湾头中心小学和斯大锅炉公司，东侧为待建住宅用地。地块西北角有一处庄台尚未拆迁完毕。

根据出让文件：1.地块内按规划要求配建2000平方米的嵌入式养老设施用房，该养老服务用房建成后无偿移交给扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司，产权归扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司所有。2.地块周边河道水系、道路、绿化配置由扬州市城建国有资产控股(集团)有限责任公司负责在地块首批房屋竣工交付前实施到位。

根据出让文件，地块西侧为斯大锅炉公司，下阶段必须进行环境影响评价，将相关保护要求纳入规划方案。

地块南侧临方跳河，地块规划应结合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在满足设计要求的前提下，结合场地合理控制，以利于景观的共享。同时禁止占用沿河绿化停车或作它用，保证沿河绿化的完整性。河道水系的建设、绿化配置应与地块同步实施到位。

从地块规划图来看，住宅的容积率只有1.5，未来物业形态应该也是以洋房或小高层为主。

GZ275地块的西北角就是GZ190地块，被北京银港房地产开发有限公司以楼面价8544.44元/㎡拿下，目前挖掘机已经进场，正在平整地面，预计售楼处下半年就能跟大家见面了！

总结看下来，生态科技新城湾头这次出让的 GZ268、GZ269、 GZ275涉宅地块位置都不错，较高楼面价限价均以破万，而且配套的两幅商业更加让湾头区域价值节节升高，湾头已经不是当初默默无闻的小透明，现在的湾头熠熠生辉，向世人展现它的卓尔不群！毫不客气的说，湾头就是土拍大战中黑马选手！