房产证加子女名字一定要谨慎!不然就要亏大了!

现在高房价时代

买一套房子不容易

很多父母怕房价继续涨

有能力的就把子女的婚房

提前纳入了考虑范围

所以在买房时，加上子女的姓名这种情况也不在少数。

有的则是为了规避以后把房子过给子女的遗产税。

不管出于什么原因，大家一定不觉得这有什么，父母买房写上自己儿女的姓名难道还不行吗？

在中国，父母对子女的爱本来就无私的，买房加子女姓名也看起来是天经地义。

但这样真的对子女好吗？其实不然。

以后再买房首付压力加大

如果你买房加了子女的姓名，那么子女无形之中就和父母有了共有房产。

那么等子女成年后再想买房，就不能算是首套房了。

现在国家政策层面是鼓励刚需，首套房才有贷款优惠政策，有了共有房产便不能再视为首套房，享受低首付的政策优惠了。

房产税马上就来

据专家分析，房产税很快就要推行，最早可能在今年年底就会实施。

按照房产税的实行标准来看，很有可能首套房不需要缴纳房产税，而二套房需要缴税。

如果你的孩子有你们房子的所有权，那么他们在买了自己的新房后，就相当于有第二套房，那么就会被征收房产税了。

配偶有权继承婚前财产

大家一直以为，配偶是不能继承婚前财产的，但这个理解是错的。

所谓不能分配婚前财产是指离婚的情况下，婚前财产不参与分配。

大家想不到的是，如果是因为意外亡故的情况下，婚前财产就变成了遗产，配偶是有权继承遗产的。

遇到讲理的还好，如果情况所逼，子女配偶要求分割或者继承，将会更增添麻烦。

如何解决

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。

但是，无论用什么方法，都是没有办法解决子女以后买房将不享受首套房优惠这个难题的。

所以在房产证上加子女姓名这件事上，一定要慎重考虑。