日均超百组来访!一天卖出30套!金奥文昌公馆在当下的楼市中逆

▲合成示意图，仅供参考

时近年底，最近行业又经历了一波推货高潮期。回款诉求强烈的开发商，在年底普遍推货量加大，市场竞争白热化。一方面是供应大增，一方面是去化率持续走低。当下的市场也是这样，原本今年就一直勉强维持的去化率。到了四季度，又来一次大降温。仅12月，市场新推盘量就多达几万套，大量项目开盘去化不足10%。但是最近有个项目，却打破了市场的冷寂，在年底惨淡背景下走出一波独立行情！这个项目就是——扬州金奥文昌公馆！

▲效果图，仅供参考

不得不说，金奥文昌公馆自面世以来，就连续三年夺得扬州销售套数、销售面积双冠王！市场反响非常热烈！2020年，金奥文昌公馆持续热销的劲头，为扬州人带来了全新的人居产品。从年初连续不断的营销动作，到每次加推即罄，日均超百组来访，一天卖出30套！再到升级新品发布，打出了一套优质的“组合拳”，让扬州购房者为之振奋！！

▲实景图从刚需到豪宅，地段到产品，金奥文昌公馆年年都打胜仗这是怎么做到的？小编今天来仔细分析分析。

用打造神盘的逻辑来做产品

要在市场竞争中取得优势地位，房企一般有几种手段，一是薄利多销，建立性价比优势。二是田忌赛马，打造一个明星产品，然后大量复制，建立品牌优势。三是高度差异化，获得定价权，这是神盘打造的逻辑。

金奥文昌公馆的策略属于第三种。

神盘，都是高度个性化的，在行业中几乎找不到同质化的产品。在标准化产品为主流的行业趋势中，差异化产品呈现的稀缺性和辨识度，往往在市场中更有竞争力。

 一、地段较好|扬州未来看东区，东区中芯是金奥！地标、高铁加持下的金奥文昌公馆升值潜力无限！

扬州未来看东区，东区中芯是金奥。作为一个城市中心的标杆项目，必须满足：距离地标很近，距离酒店很近，距离公园很近，距离高铁很近。对于金奥文昌公馆来说，这四点不仅都满足，而且近在咫尺！

▲合成示意图，仅供参考距离地标很近：扬州金奥中心。从金奥文昌公馆北门出发，步行就能到达扬州金奥中心！作为扬州以及苏中的新地标，将彻底改变大东区以及江都整体的发展面貌！

▲效果图，仅供参考扬州金奥中心由扬州金奥万豪酒店、扬州金奥广场、扬州金奥花街、扬州金奥中心5a级写字楼、扬州金奥文昌公馆五大业态组成，约150万㎡的扬州多功能城市综合体！

▲效果图，仅供参考距离酒店很近：扬州金奥万豪酒店。扬州金奥万豪酒店明年即将开业，将会成为扬州豪华酒店。要知道当年南京金奥费尔蒙酒店，至今都是数一数二的存在！随着产品的迭代更新，未来扬州项目会得到全方面的升级：高度更高、品质更好、运营的更完善！▲效果图，仅供参考同时万豪两个字就代表了【奢侈】，有了高级酒店的加持，约50万㎡扬州金奥广场也会有更多与万豪同级别的大品牌入驻！毕竟，距离五星级酒店越近，价值就越高。1) 所有五星级酒店旁的住宅，获得感更好。如深圳莱佛士酒店旁的深圳莱佛士公寓、成都费尔蒙酒店旁的成都费尔蒙公寓、上海半岛酒店旁的上海半岛酒店公寓，售价均高于周边房价两倍以上。2) 扬州金奥万豪酒店就是金奥文昌公馆业主的会客厅：您可在宴会厅招待亲朋好友，中餐厅宴请朋友，大堂享用下午茶，客房接待宾朋。3) 扬州金奥万豪酒店会有上百名高素质的工作人员，具有良好的个人素养、学历。大量的高净值人群可影响社区的管理水平，达到国际化标准。距离公园很近：南水北调源头公园。约800亩南水北调源头公园可以说是金奥文昌公馆丨荣华的后花园，站在自己家中，就可以俯瞰到公园美景，饭后睡前可以到公园里散步里走走，有益身心。

▲实景图距离高铁很近：扬州东站。高铁一响，黄金万两！连淮扬镇高铁已正式通车，扬州即将全面融入南京都市圈和上海都市圈，未来将成为华东地区重要的交通枢纽。

▲图片来自于网络，侵删

二、优质地段、优质景观、优质产品！金奥文昌公馆就是扬州圈层典范与豪宅标杆！

正所谓“百万买宅、千金买邻”，房子的主人及其所在的圈层，决定房子的价值。金奥文昌公馆丨荣华作为扬州精英圈层的居住领地，它代表着生活品质、人脉资源，更是对社交资源的占有和生活的体验。这样的豪宅标杆项目，能从拥有众多楼盘的江广融合区杀出重围，实力特别硬核！仔细来看，不仅仅是圈层，金奥文昌公馆丨荣华的景观、设计等，都在前一代产品的基础之上做了大幅度升级！可见买金奥，不仅是买房子，更是在买未来的财富！

▲效果图，仅供参考

优质地段：地段永远是圈层必备的要素之一，只有价值核心点，才能匹配塔尖人士的尊崇身份感。在金奥文昌公馆周边，正在形成一个少有的超级CBD，这里商业、教育、交通等配套云集，堪称文昌路上的优质地块！

▲区位示意图，仅供参考

优质景观：世界范围内的塔尖人士在对于住处的选择上，皆倾向于傍水而居。占据不可再生资源，是豪宅的标志。金奥文昌公馆南向800亩湿地公园，高处景观视野无敌，是江都境内少有在售的江景房！

要知道在大城市，越高的房子看的越远，看的越远做的事就越大，这样的房子也就越贵。

▲效果图，仅供参考

优质设计：①金奥文昌公馆丨荣华建筑外立面和社区景观均由大师操刀。大面宽的玻璃窗，让采光、视野俱佳；兼具美观度、实用度的景观，浑然天成。

▲效果图，仅供参考

②全球十大电梯品牌奥的斯电梯。奥的斯电梯是豪宅和地标的常客，纽约帝国大厦、巴黎埃菲尔铁塔、迪拜哈利法塔、上海东方明珠等都在使用！

▲图片来源于网络，侵删③国际高端精工系统门窗。金奥文昌公馆丨荣华所配备的窗户代表了国际产品标准，具有降噪、节能、防紫外线等功能。同时，产品采用双层的密封设计，先进的阻水、排水、防渗漏设计，具有优越的保温、隔声、水密、气密性能。

▲图片来源于网络，侵删④黑科技智能门锁。拥有指纹、密码、钥匙、APP四种打开方式，而且通过通过智能网关系统，当用指纹开锁的瞬间，即可自动开启灯光、音箱、空调、热水器等系统中的设备，享受更智能和温馨的"回家"体验。

▲图片来源于网络，侵删⑤海康威视安防系统。智能门禁:人脸识别，从此告别忘带门禁卡的烦恼；车行门禁:智能识别车牌，加快车辆通过速度；安防摄像头：捕捉可疑人员信息，提高小区安防等级。

▲图片来源于网络，侵删三、全能户型来了！建面约95-157㎡，已正式加推!建面约140-157㎡>这个面积段的户型同样非常灵活，如果家庭成员比较多，那么可以做成四个房间；如果喜欢宽厅，可以将于客厅连接的次卧打通，生活品质感会迅速提升！

建面约121-133㎡>这个面积段的户型也是比较灵活，可两房可三房，但这个面积段的户型是最稀缺的，卖一套少一套。

建面约95㎡>和上一个户型相比，虽然少了一个卫生间和客厅面积，但总价更低，非常适合二人世界和一家三口。

建面约140-145㎡>这是一个全生命周期的产品，无论你是处于二人世界，还是三口之家，亦或是三代同堂，这个面积段的户型都能满足。房间的多功能性和灵活性在这里得到了充分的体现，书房、儿童房、娱乐房等等，只要你想，这里都能做到。

在当下这个市场，众多房企化身CV工程师，复制粘贴出一个个楼盘，只有金奥沉得住心气、禁得起磨炼，用时、用心打磨出金奥文昌公馆这个匠心作品。

排名前列年，将苏中排名前列大坑建成苏中排名前列高楼，实现建筑封顶；

第二年，幕墙整体完工；

第三年，会开始做精装修，按照业态开业。

三年的成长让金奥文昌公馆到了最后的冲刺阶段，建成之后就是身份的象征、财富的象征，涨价已成必然！今后会和更多的人来分享金奥文昌公馆这个超大项目的成果！