首套房房贷利率打9折?扬州真有这种好事?真相是…

楼市扬州 2019-01-04 20:42:10
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今天早上我在朋友圈看到这么一则消息:中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率! 此外,平安银行、兴业银行和民生银行等,也对成都首套房客户提供基准利率。 其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中,定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

今天早上我在朋友圈看到这么一则消息:中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率!

此外,平安银行、兴业银行和民生银行等,也对成都首套房客户提供基准利率。

其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中,定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

这可是个重磅消息,谁都知道目前首套房房贷利率都是上浮15-20%,如果真的能在基准利率的基础上打9折的话,那将为刚需省下极大的一笔钱!

星星之火可以燎原,成都开始这么干了,扬州还会远吗?

然而细心的我多留了一个心眼,我去网上查询了相关资料,结果发现这则消息是个谣言!多家银行都否认了“成都地区首套房贷利率打折”新闻。

悲催,刚需内心刚刚燃起一团购房的火焰,就被一泡尿给呲灭了......

元旦假期刚刚结束,很多自媒体和中介的朋友圈就在转发首套房房贷利率打9折的消息,一时间有人觉得冷下来的房地产市场终于开始回暖了。

不过,这些新闻被大规模扩散之后,中信银行很快回应:成都地区首套房贷不存在9折利率的情况!

川报观察记者还向平安银行、兴业银行、民生银行等多家银行的成都分行问询是否开始执行9折房贷利率,也都得到了否定的答案。

1月3日,上述银行均表示网传的“按揭折扣利率重现# 成都多家银行差别化执行9折房贷”消息“不真实”、“是假的”。

目前没有执行9折房贷利率,他们此前也未接受过相关采访,不知道消息从何而来,稍后将根据各自的总行安排,陆续发布正式辟谣消息或情况说明。

我个人认为,银行房贷利率下调这可是一件大事,影响深远。

一般来说都是多家银行一起行动,如果说一个地区只有一家银行下调房贷利率,那么买房人岂不是都要到这家银行来贷款?别的银行能眼睁睁的看着别人吃肉自己连汤都没得喝?

虽然上文提到的首套房房贷利率打9折的消息被辟谣了,但是首套房房贷利率下调的传闻一直没有断过,扬州也不例外。

不查不知道,一查吓一跳,我今天顺手去中国房价行情网上看了一下,扬州市区的新房均价已经高达13313元/㎡了!

楼市调控没问题,但是千万不能误伤刚需。房价这么高,如果首套房房贷利率再这么高不打折,还让刚需怎么活?

此前8月15号,国家统计局发布7月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,扬州环比涨幅2.8,列第6位!

8月22号,扬州市房管部门召开“打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动”新闻发布会,并且提出了“优先保障刚需首套房消费者,对于市区范围户籍居民购买首套普通住房,给与优先网签、优惠利率等政策扶持”的优先原则。

保障刚需,并不是空口说说就行,一定要落到实处!就我知道的而言,早先扬州很多银行首套房房贷利率都是上浮20%,如今很多银行都调整到上浮15%了。

农业银行跟中国银行11月份首套房房贷利率都是上浮17%,12月份的时候已经调整到上浮15%了。

另外放款速度方面也有所改变,以前很多银行都是额度紧张,要等三四个月甚至更久才能放款,如今只要客户资质没问题,放款速度会很快,一般来说只需要一周到半个月就行。

事实上,2018年11月,全国首套房贷款平均利率已经结束了连续22个月的上涨。

从融360提供的数据来看,2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平,结束连续22个月的上涨;同比2017年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

而在统计的典型10个城市中,仅北京、上海首套房贷利率不变;广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑,其中广州和杭州实现两连降;青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。

根据国家统计局公布的2018年11月数据显示,个人购房按揭贷款方面,11月份的贷款规模为2012亿元,为7月份以来的最高值,此前8、9、10月三个月分别为1950亿、1917亿和1880亿元。

经过我的调查,截止12月份,扬州目前10几家银行的首套房房贷利率基本在15-20%之间,个别银行上浮17%,绝大部分银行的二套房房贷利率都是20%。

依稀记得2018年上半年刚需们被绝大部分银行首套房房贷利率上浮20%支配的恐惧,如今的光景已是好了不少,那么接下来的房贷利率会怎么走呢?

对于2019年首套房房贷利率的走势,南京房产大V孟祥远(mjjt2017)认为:

银行不断降准、资金链比较宽松,开始鼓励房贷。

贷款利率方面,年底可能要见顶,不再上升。

所以,对于刚需来说,现在也是买房的好时机。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:

首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%——10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。

对于购房者来说,首套房贷利率由20%改为上浮15%是什么概念?改为上浮10%又是什么概念?打9折又是什么概念?

以等额本息的还款方式计算,贷款100万元,按揭30年:

如果利率上浮20%,支付的利息将达到113万元。

如果利率上浮15%,支付的利息将达到107.6万元。

如果利率上浮10%,支付的利息将达到102万元。

如果利率打9折,支付的利息只有80.4万元。

房贷利率下调,对刚需来说,省下来的都是真金白银啊!

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