内外双园,私藏城市生态秘境,优享富氧人生

▲合成示意图，仅供参考

当高度成为可以获得的体验，视野就成了划定身份、圈层的标签。大至一个城市，小至一个社区，自然的风景和观景的视角，注定只能供少部分人拥有。

央景楼座，是一个住区中耀眼的存在，也是集万千宠爱于一身的佼佼者，它占据着整个住区优越位置，奢享丰富中的宁静、拥有宽阔的景观视野、采光……

▲实景图，拍摄于2021年6月

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品质呈现 

大面宽 大景观 大视野

金奥文昌公馆|荣华的景观设计，一直是区域的一大特色。

社区景观由杭州山海组设计师执笔设计，以“春江花月夜”为设计理念，打造四季花都会。与传统的矩阵排布形成的景观割裂不同，不仅确保了每一户都能实现推窗即是美景，还保证了景观的整体性与视觉效果。

▲效果图，仅供参考

10#和12#，相较于其他楼幢来说，更是较大化的享受了社区绿色景观。12#，前后无遮挡，东单元约282米的楼间距，无论是采光和通风达到了较佳，站在阳台上触目远眺，约1.2万方的中央园林景观尽收眼底，有超大草坪、数不清的树阵和主题庭院......这数字是什么概念，约等于2个足球场（十一人制标准足球场面积为7140㎡），其整体的景观视觉效果相当震撼。

▲效果图，仅供参考

10#面朝“云裳花容”主题庭院，约48m奢阔楼间距，可容纳一架波音737-900型号，且楼体向东旋转15°，接纳更多阳光入室，给您更阔绰的空间感与生活舒适感。

且建筑外立面由英国凯达环球设计师操刀，大面宽的玻璃窗，坐拥IMAX级的视野与宽阔的观景角度，产品表现力十分！

▲效果图，仅供参考

可以说，金奥文昌公馆真的是实力宠业主了。

尽较大可能在钢筋水泥的建筑中，给业主开辟出了一份独享的室外健康自然环境。让业主不用开车远行，在自家楼下就能达到心灵的慰藉。

02

繁华商圈 静谧公园 

两种生活状态自由切换

聚焦到项目本身，金奥文昌公馆更占据了板块中轴位置，享受优质资源。

地段好：地段是圈层必备的要素之一，只有价值核芯点，才能匹配塔尖人士的尊崇身份感。金奥文昌公馆周边，商业、教育、交通等配套云集，堪称文昌路上的头等地块！

▲区位示意图，仅供参考

景观好：塔尖人士在对于住处的选择上，皆倾向于傍水而居。金奥文昌公馆|荣华南向800亩湿地公园，高处景观视野宽阔，尽揽大美风光。要知道在大城市，越高的房子看的越远，看的越远做的事就越大，这样的房子也就越贵。

▲合成示意图，仅供参考

产品好：

1、奥的斯电梯

奥的斯电梯是建筑的常客，如：纽约大厦、巴黎埃菲尔铁塔、迪拜哈利法塔、上海东方明珠等。11#、12#瞰景高层使用的是奥的斯旗舰款式“SkyRise电梯”，较普通电梯更安静、舒服、顺畅。速度上达到3米每秒，以150米高度为例：从地下到顶层用时50秒，而普通电梯要75秒，比普通电梯快了三分之一。其工艺材料采用美国火箭发动机标准，程度可想而知。

▲效果图，仅供参考2、国际精工系统门窗金奥文昌公馆丨荣华所配备的窗户代表了国际产品标准，具有降噪等功能。同时，产品采用双层密封设计，具备阻水、排水设计，拥有良好的保温、隔声、水密、气密性能。

▲图片来源于网络，侵删3、黑科技门锁拥有指纹、密码、钥匙、APP四种打开方式，而且通过网关系统，当用指纹开锁的时候可自动开启灯光、音箱、空调、热水器等系统中的设备，享受温馨的"回家"体验。

▲图片来源于网络，侵删

4、海康威视安防系统

人脸识别：告别忘带门禁卡的烦恼；

车行门禁：识别车牌，加快车辆通过速度；

安防摄像头：捕捉可疑人员信息；

无线云端：访客通过门禁直接呼叫业主，业主APP无线可视接听，手机一键开启门禁。

▲图片来源于网络，侵删

金奥文昌公馆|荣华目前在售10#、12#，共设计了四种户型，建筑面积约95㎡、121-133㎡、140-145㎡、140-157㎡。全方位满足刚需和改善不同客群置业需求，基本上确保了业主短期10-15年没有换房需求。

▼建筑面积约140-145㎡，4室2厅2卫

这是一个全生命周期的产品，无论你是处于二人世界，还是三口之家，亦或是三代同堂，这个面积段的户型都能实现。

房间的多功能性在这里得到了充分的体现，书房、儿童房、娱乐房等等，只要你想，这里都可以做到。

▲户型示意图，仅供参考

▼建筑面积约140-157㎡，4室2厅2卫这个面积段的户型同样非常灵活，如果家庭成员比较多，那么可以做成四个房间；如果喜欢宽厅，可以将客厅连接的次卧打通，生活品质感会迅速提高！

▲户型示意图，仅供参考

▼建筑面积约121-133㎡，3室2厅2卫

这个面积段的户型也是比较灵活，可两房可三房，但这个面积段的户型货量不多，卖一套少一套。

▲户型示意图，仅供参考

▼建筑面积约95㎡，2室2厅1卫

和上一个户型相比，虽然少了一个卫生间和客厅面积，但总价更低，非常适合二人世界和一家三口。

▲户型示意图，仅供参考

在当下这个市场，众多房企化身CV工程师，复制粘贴出一个个楼盘，只有金奥沉得住心气、禁得起磨炼，用时、用心打磨出金奥文昌公馆这个匠心作品。

『金奥文昌公馆|荣华』

大宅茗门 恭迎品鉴

建筑面积约95~157㎡品质人居

样板房开放中

『金奥斓贵坊』建筑面积约85-533㎡临街商铺 百变空间

营销中心地址：扬州市江都区文昌东路999号

▲区位示意图，仅供参考

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4、文中户型面积如无特别标注均为建筑面积。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

5、 文中涉及价值分析、购房建议等仅供您参考，不视为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的<<商品房买卖合同>>及其补充协议、附件等书面文件为准；

6、文中项目实景图或示意图或效果图，可能与实际场景存在差异；

7、本信息采集于2022年1月6日，本公司可能会不定期对宣传材料进行修改，在法律允许的范围内，本公司保留修改本文的权利，敬请留意。