28家房企销售暴涨,楼市要触底反弹了?

默认昵称1111 2018-02-24 08:45:26
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根据中原地产研究中心提供的数据报道,2018年1月,28家房企公布销售业绩,合计4131亿元,同比暴涨65%,大部分企业的销售额刷新同期历史记录。

根据中原地产研究中心提供的数据报道,2018年1月,28家房企公布销售业绩,合计4131亿元,同比暴涨65%,大部分企业的销售额刷新同期历史记录。

另有数据显示,2018年1月份,碧桂园、万科、恒大销售额均破600亿元,17家房企销售额超过百亿元,TOP100房企销售额同比增长57.8%。

从这些成交数据中可以看出,一二线城市的成交量比较平稳,三四线城市的成交量则是占了大部分。

那么,这是不是意味着,楼市要开始触底反弹了?

然而并不是,1月房地产市场住房成交量增加,房企销售业绩创同期历史新高的主要原因,是受返乡置业潮的影响。新年开头,很多外出工作的人基本都回家过年了,由于一二线城市的房价太高,很多人都选择回到三四线城市买房子,相对于一二线城市的房价来说,不少三四线城市的房价,真的是很能让人满意的。首付个20万,基本上都能选到自己满意的房子,况且,经过这些的发展,现在不少三四线城市,不管从哪方面来说,都已经不落后一二线城市了。

值得关注的是,据中信建投房地产分析师陈慎在一份分析报告中表示, 2月3日-2月9日,在一手房市场,27个三线城市出现成交量环比上涨的情况。

所以,在这一波的返乡置业潮影响下,三四线城市楼市成交量大涨,自然也是在情理之中的。

此外,除了这群人的贡献之外,还有一个原因就是,开发商的推波助澜。由于这轮楼市政策调控的持续升级,政府加强对房地产资金的监管,加强对信贷机构的严控,直接导致开发商融资渠道紧缩,再加上偿债期的到来,很多房企为了保证自己的资金链,缓解企业的资金压力,都开始通过各种手段花式促销,加快住宅的销售速度,这也导致了1月楼市成交量的大量增加。

对于一些在三、四线城市有大量布局的房企来说,抓“返乡置业潮”打折促销,是每年的“常规动作”,88折促销是延续之前的传统,并没有多少项目出现实质性的大幅降价。

事实上,今年1月份以来,房企销售额就在持续走高。“三、四线城市今年1月份的成交量仍处在高位,一、二线城市则相对平稳。”张大伟表示,另外有些房企将2017年的销售结转预留了一部分到2018年,所以2018年1月份,房企销售额可谓全线飘红。

抢规模的背后,是融资渠道的紧缩,房企不得不加快项目周转速度来换取现金。在资产负债率超过80%,2018年下半年将进入集中偿还公司债的偿债高峰期的双重压力下,房企若不能加快销售速度,偿债压力非常大。此外,加快提升销售额才能储备“粮食”拿地,以求进一步扩张规模。

因此,综合这两个原因来看,房地产市场并没有回暖,这只是短暂的一个高峰期罢了。而且,来自业内的一些专业人士也表示,这波楼市高峰期过后,未来的房地产市场肯定还是比较稳定的,毕竟现在的楼市一直受到调控的限制,反弹基本上是看不到希望的。

来源:搜狐焦点

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