房产与学区彻底脱钩?有必要但不现实

房管、工商、教育三部门联合发文，禁止房屋销售与学区、学校关联……

房屋附带的教育资源属性在销售环节被彻底剥离，开发商不得以任何形式进行承诺。简单点说，中国的买房终于要和教育资源脱钩了!

三部门发文禁止房屋销售与学区学位关联

近日，西安市房管局、教育局、工商局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》引起了轩然大波。

通知一旦执行，也就是说以后，房产销售与上学问题不再挂钩。

从西安市房管、教育、工商三部门联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》来看，共提出5点要求。大致为：

1、各房地产开发企业在广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺;

2、购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准；

3、各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项，存在相关联行为的，应立即停止；

4、对在广告中宣传承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处，各房产管理部门应对相关情况进行检查；

5、对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

事实上，西安并不是排名前列个提出将房屋销售与学区、学校解绑的城市。

2013年，东莞就逐步取消了“购房配套学位”政策，当时的诱因同样为开发商无法满足业主需求，但仅限定在公办学校。

2014年，合肥则是仅规范了广告宣传，实际上学校仍可以与楼盘签约。

2018年4月，广州市教育局官网发布《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见(征求意见稿)》

截至目前，广州11区已有7个区出台“租购同权”相关细则。

荔湾、越秀、海珠、天河等城区已陆续公布今年积分入学的方案。

入学积分正在逐步与是否拥有自有房产“脱钩”，只要是合法租赁的房屋，达到一定条件后都可以和购房获得相同的积分值。

而在北京海淀区，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。”

也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

丰台区：今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学，也就是“摇号入学”。

这意味着，一方面，无论你是不是学校附近的房源，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。

然而，学校附近的房源会暴跌吗?

其实在小编看来，先不说以上政策全国推行的难度有多大，即便真的全部实行了，学校周边的房子依旧还是会很好卖的。

毕竟比邻教育资源，对孩子的成长还是很有帮助的，另外周边环境也会相对较好。

再者，按学区上学的政策不可能一棒子打死，就近上学还是中小学教育的基本政策。

要知道，社区内有个好的幼儿园都能被开发商吹成学区房，幼儿园可是没有学区这个概念的。

至于《通知》中，规范开发商不允许以学区房作为推广卖点这一点，小编表示不要掩耳盗铃好吗？

事实上，为了抑制学区房价格虚高，光是以各种方式限制开发商是没有用的，只有真正做到教育资源充足且分配合理，才能从根本上淡化学区房的概念。