一季度房贷平均利率下降31个基点

近年来，受疫情、部分居民收入下降、预期转弱等因素影响，房地产市场需求有所减弱。为应对市场变化带来的影响，国家有关部门多次发声，要求维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

今年以来，扬州银行机构积极响应相关部门的要求，加大房地产开发贷款投放，并持续下调房贷利率下限，扬城房贷利率已下调至近5年来较低水平。

数据发布 3月房贷扬州平均利率5.0774%

人民银行扬州市中心支行统计数据显示：3月份，扬州房贷加权平均利率5.0774%，环比下降约17个基点，位于全省较低水平，今年以来，全市房贷加权平均利率已连续下降约31个基点。3月份，全市首套房贷款利率5.05%左右，二套房贷款利率在5.2%左右。

“事实上，进入4月份以来，扬州银行房贷利率又有进一步的下调，目前首套房贷利率水平已降至2017年四季度以来的较低水平；二套房方面，由于目前相关政策规定二套房利率不得低于LPR利率加60个基点，近期5年期以上贷款LPR报价为4.6%，二套房5.2%的利率已经是政策允许下的较低利率。”业内人士表示。

记者探访 首套房利率普遍调至4.9%左右

事实上，2021年年底以来，国内房贷市场就暖风不断：降准、降息、放宽限购、下调首付……在此背景下，扬州房贷利率也呈现不断下降的趋势。去年底，扬州各家银行首套房利率普遍在5.4%左右，今年1月份下降至5.35%左右，2月份降至5.3%左右。进入三四月份以来，扬城房贷利率进一步下降，且降幅较大。

近日，记者咨询扬城多家银行发现，扬城银行首套房利率，普遍已调至4.9%左右。

“我们目前正常首套房利率在4.9%-5%，如果是优质客户或是合作楼盘，较低可以享受4.9%的利率。”市工行房贷部相关负责人说。

在市建行，房贷部负责人也表示，该行目前房贷利率普遍在4.95%-5%，优质客户可享受4.9%的优惠利率。

记者咨询兴业银行、南京银行等，房贷业务人员均表示，目前首套房利率在4.9%左右。扬州农商行房贷人员则表示，首套房贷利率较低为4.88%。

虽说4.9%左右已成为扬城银行首套房贷利率的“统一口径”，但记者在走访时也发现，部分银行表示：“特别优质的客户，可以给予4.85%，甚至是4.8%的优惠利率，但需要向上级行申请，经上级行批准才行。”

虽然房贷利率已连续下调，但业内认为，未来房贷利率还有进一步下降的空间，购房者或将迎来出手的好时机。

首先，从利率趋势来看，虽然4月20日公布的5年期以上LPR较上月未调整，但业内普遍认为，随着多次降准的实施，未来LPR利率同步下调的可能性较大。

其次，从政策面来看，4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，提出“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”等要求。将来各地可能会出台相应的稳楼市措施，包括降低利率、降低首付等，房贷的政策环境有望更加宽松。

业内人士普遍认为，在地方差别化房地产调控政策进一步发力的背景下，房地产贷款利率下行趋势仍将延续，住房信贷环境将进一步宽松。

“目前来看，扬州房贷利率在全国也属于较低水平。房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，这对购房者，特别是对于刚需购房者而言，是一大利好消息，目前无疑也是购房者出手买房的一个好时机。”房产业内人士表示。

业内分析 房贷利率或还有下降空间

放款时间提速

一周内可放款

房贷利率一降再降的同时，各家银行的放款时间也在不断提速。

扬城不少银行均表示，目前房贷额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，通常一周就可以放款，有的甚至承诺“3-4天放款”，以往房贷等贷的现象已不复存在。

为您算账 利率下调能减少多少月供？

房贷利率持续下调，购房者的房贷能少还多少呢？我们可以算笔账。以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例，利用房贷计算器可算出：

去年年底，利率在5.4%的水平，月供额为5615.31元，30年总利息为1021510.85元。

而如今，一般可享受4.9%的利率，此时月供额为5307.27元，30年总利息为910616.19元。

相比之下，月供可减少308.04元，总利息可少还110894.66元，由此可见，利率下调对购房者来说，确实是可以省去一笔不小的开支。

记者

何世春 羌依然

来源：扬州网