老焦看房:2021上车二城最后的机会 三盘相争哪家强?

近期，扬州市政发布《关于二城上市地块拆迁项目选择房地产价格评估机构报名的通知》。确定三湾江苏路政、祖名豆制品厂、开发区法院西侧欣和食品公司三块地将拆迁。加上刚刚挂牌上市的裴庄陶瓷城GZ279地块和牛仔布厂GZ262地块，二城起飞还远吗？

所以今天老焦就到二城核心区仅剩的在售的3个项目：中海华樾、美的禹洲国宾府、中信泰富锦辰，看看还有多少可以选择的房源。

老焦今天从华诚科技广场乘坐101路到江阳中路鸿大路站下车，总耗时约30分钟，下车后看到雅居乐国际一期住宅，已经交付使用，不过项目的展示中心大门仍然紧闭…

据悉，雅居乐国际二期计划打造1栋150米的SOHO大楼跟200米高的五星级酒店，17年举办过开工仪式之后该地块到现在为止还是停工状态，估计三期住宅还得有些年头。

沿着鸿大路往南走，先看到的是美的禹洲国宾府，现场看来楼栋已经全部脱绿网了。工地侧门的保安大叔说售楼处在另一边，老焦一行人就先去了中海华樾。

（鸿大路）

进到售楼处里仅三两个销售在前台玩手机，看到我们走进去了就起来说，‘咱们现在只有3/4套144㎡洋房，总价270-290万。你们要买吗’。这冷酷的样子是觉得老焦买不起这区区270万的洋房吗？好吧，老焦确实买不起。匆匆聊了几句老焦就出来了。

中海华樾的基本情况：项目规划17栋9-26层住宅，包括高层和洋房，目前仅剩3/4套洋房在售，总价270万-290万。预计2022年年底带装修交付。

从售楼处出来，一个小蜜蜂就过来让我们去看美的禹洲国宾府. 一路聊过去，老焦得知，该项目的客户来源大部分为周边地缘客改善群体，这附近的老破小二手房均价约一万三四，新一点的洋房二手洋房约一万七八，而不远处的邗实学区房万达二手房能达两万三四（有待考究）。

（数据来源：房天下）

美的禹洲国宾府的基本情况：目前仅剩少量洋房和高层在售，户型建面约118/138㎡，118㎡剩1、2、3及顶层房源可选，均价约19000元/㎡。项目目前已经是准现房，预计今年年底精装交付。

老焦从售楼处出来绕邗江中路到开发西路走到中信泰富锦辰，纯靠11路，不愧是“小阳春”，中午还是有点热。

中信泰富锦辰的基本情况：目前在售4栋高层和4号楼小高层，户型建面约110-127㎡（高层）、137㎡（小高层），一梯两户，带装修交付，均价18200元/㎡。目前所剩房源较多，1号楼朝开发路，阳台全封，均价不到1.8万/㎡，但总价和其他楼相差不大。

中信泰富锦辰的房源选择较多，但相比下来老焦更喜欢美的禹洲国宾府的两梯两户，总层高18层不带连廊，居住舒适度会高一些。

周边配套:

学校：12班制幼儿园（中信泰富锦辰）、振兴花园学校、梅岭中学(京华城校区)

商业：万达广场、力宝广场、欧尚超市、宝龙广场、金鑫缤格汇等

医院：西区市人医、苏北人民医院

生态：蝶湖公园、三湾湿地公园

目前整个整个片区核心仅剩这3家带装修楼盘在售，抓紧最后的上车机会吧！毕竟三盘交房后，周边商业配套均已成熟，居住氛围也起来了，届时二城必将起飞。