必读!关于扬州学区房你不得不知道的事儿!

“楔子：昨天吃饭的时候，朋友阿xu 问我：“二城地区的振新花园学校怎么样”

我答：“一般般，质量有待观察，不过，老扬州人不会选择这个学校的”

阿xu 表示：“双语教学啊，质量应该很不错啊”

我懒洋洋的答道：“你小孩初中，高考考数学用英语考卷啊？”

1、学区房的价值

学区是什么，学区是国家为了实现九年义务教育，保障儿童就近入学的入学依据。基本扬州地区的每个小区都有小学，初中学区划分，学校三六九等而已。

学区房，则是学区的衍生品，并且成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%-30%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

而学区房的真正价值是什么呢。学区房=居住+学票。好比育才小学学区一个35平老破小（学区房） 售价100万，另外一个老破小35平（非学区房，与育才一街之隔）售价50万，差的50万就是学票的钱。最近扬州的二城某府要开盘了，作为邗实小学、初中双学区房，可谓是备受关注，放风价2万，基本都是110平向上的户型，那么，买套房子总价在220万向上；隔路相望的雅居乐国际，学区振新花园学校，同样小学、初中双学区，二手房房价在1.4-1.5 万/平左右。

某府（邗实双学区）-雅居乐国际（振新花园双学区）=差价（邗实学区的溢价）

2、学区房的风险

（土豪请忽略，刚需请慎重）

1.学区房的划分

学区的划分为的就是平衡教育资源，一般都是以明显的界限，如马路，河流等进行区域划分；

风险来自何处呢？

教育局不是房管局开的，教育局可不归房管局管，教育局可能为了响应政府的招商引资（通俗的讲就是卖地）将某个区域划入好的学区，但是过上几年呢，谁也说不准的事啊！！！

就比如某府，如果没了邗实双学区光环的加成，OK，那么他和马路对面的雅居乐的溢价瞬间抹平，二者是完全对等的！表跟我说他拿地价格高，开盘价格高，所以二手房卖的就会比对面贵（具体分析，等待第二篇学区文章）

总结：学区房有暴跌的风险，尤其是那种过道房，公房等，可能像股市的股票一样瞬间跌停。

2.多校划片

准确的说：就是一个小区对应多个附近的小学，买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。跟买房摇号似的，上学也摇号！！！

如果政府为了降低学区房的热度，这个政策是完全可能逐步实施的。

3.持有

2017年可谓是房地产热火朝天的一年，流传最广的一句话当是：全款的往里走，贷款的站门口，公积金的请把门口的共享单车挪走。当然，政府也为了照顾刚需，抑制炒房，出台了相应政策（此处当有掌声，为政府点赞）。

扬州作为房价连续上涨20多个月的历史名城，也出台了“限购”、“限售”等政策，细则咱不多说了，这里直接划重点：拿到房产证3年内不能交易，注意：是拿到房产证3年。

如果是期房，那么购房人至少要持有这套房子4-5年才能出手啊（自住无所谓）。

如果是二手房，那么购房人至少要持有这套房子3年，对于纯粹是为了买房给小盆友上学的家长来说完全就是痛苦，完全做不到快进快出，万一3年之后又3年呢。

4.拆迁

学区房大多数位于老城区，拆迁的可能性极小，也很难发生大面积的拆迁。但是可能为了局部的规划，发生小的拆迁也是有可能的，比如路面拓展，拆掉沿街的楼房；景观改造，拆掉附近的楼栋，这些都是有可能的，因此购买学区房时，家长一定要擦亮自己的双眼，避免打水漂。

3、购房上不了学问题

购房者，尤其是为了买房给小盆友上学的家长们，请擦亮你的眼睛，扬州已经出现多次为了上学而维权的案例了，最近的一起就是北区的某盘了，现在就让我们一起回顾下事件始末：

该盘小学学区划分是梅岭小学花都汇校区，当年卖房子开发商也是以这个为标语进行宣传的，但是一期拿房的业主拿着开发商开的购房发票、证明去学校给小孩报名时，却被学校拒收了，拒收！！！

Why？教育局文件规定要求家长给孩子报名时需向学校出示：房产证、户口本、水电证明。房子还没盖好呢，哪会有房产证呢，家长不干了，一起到市政府门口维权。