LPR报价“双降”,你的房贷月供能省多少?

昨天上午，新年首期贷款市场报价利率（LPR）较新报价出炉。如市场所料，1年期LPR和5年期LPR报价均有所下调，这也是5年期LPR报价在连续近两年“按兵不动”后首次下调。LPR报价“双降”，对企业贷款会否有影响？市民的房贷利率又会有何变化？记者进行了探访。

报价出炉

1年期、5年期以上分别降10个、5个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较此前下降5个基点。

记者了解到，这是1年期LPR报价继上月下调后再次下降，也是5年期LPR报价20个月来首次下调。

据了解，由于LPR报价与MLF利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。1月17日，央行开展了7000亿元1年期中期借贷便利操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，因此业内普遍预计MLF利率下调将带动LPR跟进下调。

此外，央行公告，为提高贷款市场报价利率（LPR）报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家。同时，央行将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。

企业影响

企业融资成本将进一步降低

利率下行，最直接受益的就是有融资需求的企业。此次1年期LPR报价下调，无疑将进一步缓解企业短期资金需求，并降低实体企业融资成本。

记者了解到，企业贷款利率主要是参照1年期LPR报价，而事实上，上月1年期LPR报价已经下调了5个基点，此次再次下调10个基点，意味着实体经济和小微企业贷款利率将下降，融资成本进一步降低。

“事实上，近年来随着央行‘再贷款’等政策工具的运用，以及系列减费让利措施的执行，企业的融资成本已经大幅压降，现在企业的融资成本已经是最近十多年来较低水平，而LPR报价的下调，意味着企业贷款利率还有进一步压降的空间。”扬州一家银行信贷部负责人表示。

近期央行相关人士表示，经2019年LPR改革后，实体经济贷款根据LPR定价，LPR定价下降将直接降低实体经济融资成本，更好地支持“六稳”“六保”。

房贷变化

“房贷族”可享减负优惠

值得一提的是，这次5年期以上LPR报价是2020年4月以来首次出现下调，对于购房者而言，这意味着在加点基数不变的情况下，每月房贷支出将减少。

记者此前走访发现，事实上进入新年以后，扬州房贷市场不但资金面较为宽松，房贷利率也已有所回调，首套房利率从去年底的5.5%-5.6%已下调至5.3%-5.4%，而四大行则普遍都执行5.35%的利率。

 “因为现在房贷定价都参照5年期LPR报价，此次报价利率下调，意味着近期房贷利率可能会进一步下降，房贷族利息支出将减少。”业内人士表示。

值得注意的是，如果房贷利率下调，对于新买房的房贷族来说，普遍可以享受到降息福利，但对于已有房贷的老房贷族来说，则还要视情况而定。由于目前多数存量房贷的重定价日为每年1月1日，今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价，这就意味着，可能要到明年1月1日之后，老房贷才能享受降息利好。  

算账

房贷族能降多少利息？

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，假设你享受的是LPR利率不上浮的优惠，通过房贷计算器可以算出：

利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。

利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。

如此计算，市民每月月供可以减少约30元。

记者 王珂 何世春

来源：扬州日报