这块育才小学施教区地块,楼面价近9000元/㎡!今天将......

2018年12月29日，扬州13块地竞拍，有两块地达到较高限价，今天，将摇号产生最后的拥有者，其中，就有位于育才小学施教区的GZ108地块。但凡与学区沾边的地价和房价，都大大超出平均水平，进入2019年，单一划片的学区出现了松动，首先从首都开始。

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GZ108明天摇号，楼面单价近9000元/㎡

2018年的最后一个工作日，扬州进行了一场大规模土拍，1幅地块延期至1月9日竞拍，2幅地块因为触及较高限价，需要摇号产生最后的胜利者，摇号的日期就在今天。

其中引起广大家长关注的就是今天摇号的GZ108地块。这块地位于大学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧、横四路北侧，面积25508㎡，为纯住宅用地。

GZ108地块经过26轮报价，触及较高限价11635元/平方米，需要摇号。按照摇号规则，在较高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价，因此，GZ108地块的最后单价为11645元/平方米，楼面地价达8957.7元/平方米。

为什么这块面积并不大的地如此抢手？

看看它的位置和今年育才小学施教区的范围你就明白了，从好地网标示的地块位置看，GZ108地块正好紧贴施教区西边界安墩河。把两张图组合到一起，就是下面这个样子的。

但官方标示地块西边界为大学南路，往西稍移了一点，跨越了安墩河，出现了一点偏差。西侧就是三元桥小学的施教区了。

育才小学，位于广陵区南通西路58号，西侧是苏北人民医院。学校创始于1888年，已经有130年的历史，扬州市重点小学，广大家长趋之若鹜。附近二手房价在21000-32000元/平方米之间，老破小也能卖到20000+！

而GZ108地块的容积率≤1.30，想必是个低密度的洋房社区，高地价+好学区=高房价，对于广大家长来说，小面积户型是较好的选择。

据悉，至2020年末，扬州中心城区预计新建13所小学，撤销1所小学。有经验的家长提醒：规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。新建住宅如果打着学区房的旗号，需要看是否与教育部门达成了协议。小编认为，还是咨询一下教育局最靠谱。

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学区光芒照耀下的楼盘房价高

扬州目前的在售楼盘，学区房光环最明显的就是邗实学区的恒大华府和梅岭双学区的凤凰水岸花苑，一个售价19600元/平方米，另一个高达24600元/平方米！是普通住宅的塔尖王者。

邗实是九年一贯制学校，梅岭水岸花苑同时拥有梅岭小学和梅岭中学的光环，9年的学区房资格想必是价格高的主要原因。

恒大华府

楼盘地址：新城河路与江阳西路交会处

占地面积：72798平方米

建筑面积：182000平方米

容积率：2.50 

绿化率：35%

交付标准：精装修

楼栋总数：11栋

总户数：1230户

楼层状况：32层高层住宅7栋、 22层高层住宅4栋

恒大华府毗邻南部快速路，位于二城核心地段，万达、力宝、扬州商城、缤格汇、欧尚等商业汇聚。目前项目非毛坯高层房源在售，建筑面积为106-183平米，均价为19600元/平米。

在2017年3月的土拍中，恒大华府GZ046地块拍出8682.7元/㎡的楼面价。

凤凰水岸花苑

楼盘地址：凤凰桥街1号

占地面积：93011平方米

建筑面积：200000平方米

容积率：1.65 

绿化率：35%

楼栋总数：16栋

总户数：482户

楼层状况：全部为花园洋房，多层，主要为6-8层

凤凰水岸花苑备案价一出，举市皆惊：毛坯24500元/平米，精装24600元/平米。2016年7月27日，项目所在的GZ013地块被新中置业扬州有限公司以成交单价为8790元/平米成功竞得，楼面地价4751元/平米，总价约8.18亿元。楼面价翻了5倍多才达到了如今的售价，可谓稳赚不赔。

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2019，“多校划片”元年？

学区房概念，最近出现了变化，首先从帝都开始。

2018年最后一个月，北京市海淀区陆续出现了关于2019年“多校划片”的通知：

12月17日，十一学校龙樾实验中学在其官网发布关于文龙家园业主子女初中入学工作的通知，其中提到，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房产证的文龙家园业主，其子女在初中入学时将不再对应十一学校龙樾实验中学一所学校。

十一学校龙樾实验中学

12月24日，首都师范大学附属育新学校也出台“小区配套招生宣传工作方案”，其中也明确提到，2019年1月1日之后取得房本的家庭，子女申请入学时将不再对应一所学校。

首都师范大学附属育新学校

就在人们纷纷感叹“还好，排名并不是太靠前的学校”时，紧接着，12月26日，海淀著名“黑马名校”——上地实验小学也沦陷了。

上地实验小学

短短十天时间，已经有3所学校陆续出台了类似的通知，这引起了业内人士的广泛关注！

何谓“多校划片”？

“多校划片”就是给多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的一所报名，如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收，如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

实际上这个概念在2016年初就被提出来，教育部还指定了24个城市推进“多校划片”，包括：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

多校划片政策让学区房入学指标归属哪一所学校充满了不确定性，同一小区的孩子，既可能被派入名校就读，也有可能被派入普通学校就读，这无疑给热炒学区房的家长当头泼下了一盆冷水，学区房热多少能得到一定的遏制。

但治标不治本，实行起来也有一定的阻力。扬州不在24个城市之列，学区房政策暂时还不会有根本性的改变。

来源：住在扬州