扬州:“12条”严把商品房交付关

记者从市区商品房交付使用管理专题会上获悉，5月1日起，《关于进一步优化市区商品房交付使用管理工作的通知》施行。商品房在交付过程中购房人需要关注哪些事项？本报特邀市住建局相关负责人一一解答。

判断是否符合交付条件，对照12条标准

该负责人介绍，判断商品房是否符合交付条件，可对照12条标准：生活用水纳入城市自来水管网，不得使用临时施工用水；用电应满足居民生活需求，项目整体交付使用时纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统，暂无条件的，应采取临时性措施；燃气管道纳入城市燃气管网，暂无条件的，应说明具体原因，并经相关部门核实；消防设施建设到位；电话通信、有线电视等端口敷设到户；邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；路灯安装完毕，照明条件应符合标准，确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担，项目完工后，照明必须符合规划方案要求；绿化工程应当按批准的规划方案建设完毕，绿地指标符合规划要；规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；住宅小区与外围实行有效隔离，与城市道路之间有直达道路相连，小区内部应场清地平，道路符合通行条件，分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路；按照要求完成物业管理用房、社区办公用房、车库、环卫等配套设施的建设，分期建设的，应采取临时措施满足居民入住的基本生活需要。

开发企业未取得交付使用备案，业主有权拒收

开发企业在未取得商品房交付使用备案证明的情况下擅自交付，该如何处理？该负责人介绍，业主可以按照商品房买卖合同约定进行拒收，并要求开发企业按照商品房买卖合同约定承担延期交付责任。

根据商品房买卖合同约定第九条，商品房交付使用时应符合下列条件：取得建设工程竣工验收备案证明、取得商品房交付使用备案证明、取得房屋面积测绘报告。

商品房买卖合同约定第十一条约定，商品房交付使用时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。

进一步提升管理水平，配套政策正在制定中

“强化商品房交付使用管理，对于维护房地产市场秩序，提升百姓居住幸福感，促进房地产业高质量发展，具有重要意义。”市住建局副局长刘忠华表示，职能部门将进一步重视建章立制，比如小区绿化景观建设的监管问题，将推动把小区绿化工程纳入住宅小区室外配套设施工程监管范围，增设小区绿化工程设计方案论证和小区绿化工程专项验收环节，并加强建设过程质量监督。同时，进一步强化信用管理，信用是房地产市场平稳健康发展的基石，2019年5月扬州市房地产开发企业信用信息管理系统正式上线，2020年6月进行了信用等级首次核定，目前每月动态更新，已进入了常态化建设新阶段。此外，市、区将加强联动，加大信用信息采集应用力度，对于不良信用信息，适时向社会曝光，发挥信用管理效能。   记者 羌伊然