以租养住新时代,购房贷轻松缓解

11月1日结束的土拍，让不少看跌扬州楼市的买房人大跌眼镜，却也点燃了很多人的买房热情，未来的扬州房市依旧是热火如荼。现实中，大多数购房人免不了要贷款，银行利率上浮，贷款条件严苛，好不容易贷款成功，每个月的房贷却又拉低了购房人的生活质量，一次购房把人搞的身心疲惫。

那么有没有一种购房，可以解决上述烦恼？——以租养住！

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什么是以租养住？

以租养住，是指购买一套双钥住宅，付了首付款之后，一层自己住，另一层租出去，用每个月的租金来抵每个月的部分房贷。

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以租养住的代表——双钥住宅

解释完什么是以租养住，我们再来认识下双钥住宅。有人会好奇为什么说以租养住要认识双钥住宅，划重点，因为双钥住宅是以租养住的典型代表。双钥住宅是指一套住宅占两个楼层，由内部楼梯或者公共楼梯连接上下层。

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什么情况适合以租养住？

根据上面的分析，以租养住的先决条件首先是双钥类住宅；其次，因为要出租，必然要考虑影响住宅租赁市场的因素，我们总结了下：

①、公共交通便利

房客租房的目的首先就是上班方便。因此，在购房时首先要观察一下小区外有没有良好的公共交通设施（公交、地铁、轻轨）、能不能满足大多数人的出行需要。另外，小区外的出租车服务是否到位，也是应该考虑到的因素之一。

②、户型不宜过大

房产租赁市场上，大户型的空置率一直远高于小户型。原因很简单：一是大户型的租金和使用成本（如供暖费、物业费等）太高，除非人口较多、有实际需要的家庭。普通租客们通常不会选择大户型。二是国人的消费观念——既然租房只是过渡一下，将就一下就可以了，没必要为此花太多钱。所以，在选购出租型房产时还是要以中、小户型为主。

③、商业配套设施齐全

商业配套设施是否齐全，将直接影响到租客对小区的认可程度。一个商业配套设施齐全的小区不仅可以将房子租一个好价格，而且可以方便房客购物娱乐消费，为房主带来稳定、长久的租金。

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以租养住划算吗？

以租养住到底划不划算，我们可以算笔账：假设我们买了一套双钥住宅，付完首付款，需要贷款60万，采用商业贷款，按照银行较新利率4.9%，贷款30年，每月等额还款3184.36元；把其中一层租出去，按照目前江都的住宅租赁市场，三房住宅每个月租金在2000元左右，减下来，实际每月房贷只有1100元左右。

然而，这样计算其实并不严谨，换句话说，如果现在买的不是双钥住宅，而是普通平层住宅了？自己住，房贷全额还；租出去，自己要租房子，房贷还是全额还。

总体分析下来，以租养住还是很划算的，而且以租养住的巨大优势，仅限于双钥住宅。

下面给大家介绍一座可以实现以租养住购房的住宅：

金奥文昌公馆·蓝山年度创意压轴力作———双钥住宅，首入扬城！

扬州金奥文昌公馆·蓝山，是由金大地集团旗下的金奥地产开发建设的，金奥地产专业致力于城市综合体的开发与运营；整个项目位于一体两翼融合发展中心区位，以苏中排名前列高——扬州金奥中心为核心，打造150万方江都排名前列不可撼动大盘！

金奥文昌公馆·蓝山紧邻文昌中路，规划地铁二号线，东边靠近大润发、金鹰、佳源城市广场，毗邻600亩生态湿地公园。蓝山双钥户型是金奥地产年度创意压轴力作，对于购房人而言，一层自住，一层出租，以租养住，帮补房贷，轻松实现以租养住新生活。

据了解，金奥文昌公馆·蓝山此次推出的双钥住宅，房源有限，目前正在火热认购，感兴趣的网友可以去售楼处实地了解下。双钥住宅在扬州实属罕见，机会就在眼前，不容错过！

B2双钥户型赏析：

双钥匙空间，楼上楼下互不干扰，绝密隐私

一本房产证，两把门钥匙，突破限制

超大观景露台，赏多角度良辰美景

C2双钥户型赏析：

双钥匙空间，上下两层，品质生活

独立两层，一层自住，一层投资，以租养住

南北通透，采光通风好

附：

项目地址：扬州市江都区文昌东路999号

VIP.LINE：0514-86809999